美麗日報 記者曾萃芝／綜合報導
8月房貸、建築貸款餘額年增率雙雙下降，央行表示，8月下旬適逢農曆民俗月，看屋、交屋的人減少，從數據來看，變動並不大，房市市況依舊平穩，但專家認為，大幅回溫難度恐高。
央行統計資料顯示，8月房貸餘額達台幣6兆8367億元，月增191億元，續創歷史新高，但增幅較上月的333億元明顯減少。房貸餘額年增率4.7%，較上月4.77%減少0.07個百分點。
另外，代表房市上游建築貸款，8月期底餘額1兆7825億元，月增68億元；年增率5.93%，也較上月的6.21%收斂。
央行主管解釋，受民俗月因素影響，看屋、交屋人減少，建商也儘量避開此時開工，或者減少餘屋促銷活動。
央行主管分析，8月下旬適逢農曆鬼月，民眾多會避開此時交屋，部分民眾選擇提前交屋，因此7月房市交易量成長較高，8月房市交易量則隨之下滑，也導致房貸餘額年增率收斂。
全國不動產董事長葉春智指出，房貸、建築貸款餘額年增率雙雙下滑是正常現象，雖有因季節性影響，但房地產狀況沒有那麼好，整體買氣不如預期，市場要短期回溫難度高。買房大不易，內政部營建署日前公布107年首季房價負擔能力指標，全國房價所得比為9.08倍，意謂想買房平均需要9年不吃不喝，才買得起。依據創市際市場研究顧問針對25歲以上民眾進行調查，有超過半數受訪者尚未擁有房地產。
葉春智分析，民眾遲遲不敢買房，有人卡在自備款不足，有人認為房貸繳不起，也有很高比重民眾覺得大環境不好，就算買的起房子，但是月月要負擔高額房貸利率，雖然目前台灣及全球利率水準都不高，但是房貸總是筆不小預算及支出，有家庭月月要支付約5到6萬元房貸利率，捉襟見拙，幾乎到了三餐要吃泡麵度日子窘境。
根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，8月底貸款餘額6484億元，月增5億元，占全體房貸餘額比重為9.48%，與7月的9.5%差不多，顯見房市剛性需求仍在，自住客、首購族為撐盤力量，房市展望仍相當「穩定」。
央行主管再說明，目前青安貸款利率，與其他銀行祭出的房貸優惠利率相去不遠，且申貸額度還有800萬元的限制，「在台北市買房子，800萬元貸款額度可能不太夠。」部分民眾評估後，可能轉為申貸其他銀行優惠房貸，也是導致青安貸款新承做量下滑的因素。
（責任編輯：唐鈴）
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