最新消息

青年安心優惠房貸前兩年利率僅1.44%，不少首購族列為首選，但業者試算，由於第3年起利率調升為1.74%，與目前銀行針對優質客戶推出的一段式優惠房貸相比，貸款20年，青安反而要多繳6.6萬元。

屋比趨勢研究中心陳傑鳴表示，一般銀行所謂優質客戶，大多是指與該行長期往來、在知名企業工作，或是公務人員、律師、會計師、建築師、醫師等專業人士，如果是這類首購族，可考慮一般銀行房貸，反而更省錢。

陳傑鳴表示，財政部青年安心成家方案，額度達800萬元、最高成數可達八成，前兩年利率僅1.44%，過去對首購族來說，是購屋房貸最佳選擇。

現在可不一定。由於銀行為搶房貸戶，針對優質客戶推出的優惠房貸，利率殺到見骨，整體來算，青安未必划算。

以目前國泰世華銀行推出A+尊榮專案為例，貸款800萬、20年期、本息攤還計算，貸款利率1.61%計算，每月需繳39,010元，利息總共136萬2,303元。

如果選擇青年安心成家方案，前兩年貸款利率1.44%，每月繳38,384元，雖然較少，但第3年起貸款利率改為1.74%，每月提高39,387元，利息總共142萬8,698元，青安利息反而比上述方案多出6萬6,395元。

陳傑鳴表示，目前有不少銀行房貸方案殺很低，如第一銀行金鑽客群優惠房貸專案，利率也僅1.62%。試算結果只要是一段式利率在1.68%以內，都會比青安貸款划算。