房屋貸款可區分為：
短期房貸，以一年為限；短期性房貸一年續約一次，分為兩種：第一種是先設定借款額度，可以隨借隨還，屬於「循環動用」的借款；第二種方式是處理一次借貸，之後每月繳息，一年期限一到，再繳還所有本金，利率比第一種「循環動用」略低一個百分比左右。
中期房貸，以七年為限；長期房貸，以廿年為限。
中、長期的房貸，則依照還款期限的長短，每月以應攤還的本金與利息來分期付款。貸款者可以設定一至三年的寬限期，在這段期間之內，只需每月繳納利息，剩下的年度再來償還本利息。
由於目前正值國內房地產市場景氣不佳，銀行在估算的過程中，會參考房屋的地點（區段價位）、屋齡等因素。如果不動產的座落位置不是很好，貸款額度就可能不足市價的七成。
ID：
：baby225326@hotmail.com