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房屋貸款可區分為:

短期房貸,以一年為限;短期性房貸一年續約一次,分為兩種:第一種是先設定借款額度,可以隨借隨還,屬於「循環動用」的借款;第二種方式是處理一次借貸,之後每月繳息,一年期限一到,再繳還所有本金,利率比第一種「循環動用」略低一個百分比左右。


       
中期房貸,以七年為限;長期房貸,以廿年為限。      

中、長期的房貸,則依照還款期限的長短,每月以應攤還的本金與利息來分期付款。貸款者可以設定一至三年的寬限期,在這段期間之內,只需每月繳納利息,剩下的年度再來償還本利息。
由於目前正值國內房地產市場景氣不佳,銀行在估算的過程中,會參考房屋的地點(區段價位)、屋齡等因素。如果不動產的座落位置不是很好,貸款額度就可能不足市價的七成。

資料來源: http://icantw.brinkster.net/bankindex.htm

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