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一、假扣押是「保全金錢請求」或得「易為金錢請求」之強制執行。假扣押的目標就是「金錢」,也可以將扣押物品透過變賣、拍賣的方式轉換成金錢。

二、假處分則是對「金錢以外」之請求先為保全之強制執行。所謂「金錢以外的請求」如:禁止處分不動產上的權利、防止權利義務現狀的變更、命令或禁止進行一定的行為等。在聲請假處分執行之前,必需先取得「假處分裁決」作為執行名義,才可以聲請假處分執行。

有不少朋友在申請信用產品,像是信貸或信用卡時,最後被銀行婉拒或是核下來的條件不好。銀行有時候會解釋說因為近期調閱聯徵次數多,評分不足。調閱聯徵是什麼意思?對申請個人信貸有什麼影響?

房屋轉增貸

1.已有房貸可轉貸降低利率,節省利息,若資金缺口可再增加額度。

2.額度依地區及借戶條件而定。

3.年齡最高可貸至70歲,貸款年限最長可至30年。

4.房屋所有權人協商或配偶信用瑕疵擇一可接受;另用專案處理。

貸款程序 :

貸款是一個重大的決定,事先做好充足的準備,就能避免多餘的聯徵次數,貸款的過程就會越輕鬆。

貸款方案以及利率:

貸款方案種類繁多,有不同利率方案及費用,

有經驗的貸款顧問能夠依據貸款申請人的需要,提供最合適的貸款規劃給予選擇,令貸款申請人能做出一個明確的決定。

我會按照委託人不同的狀況規劃適合的方案,提交給銀行/民間做最後的審核。

在法律上並沒有「信用破產」這個名詞,信用破產只是一種通俗的說法而已。所謂的信用破產,指的是個人的信用狀況在「聯徵中心」有註記,而聯徵中心的信用資料是銀行審核貸款申請的一個重要依據。當自己在聯徵中心有信用不良的紀錄時,未來將會影響與銀行之間的往來,包括了支票方面的使用。

因為各家銀行的廣告不斷訴求信貸利率超殺,使用者除了容易忽略廣告利率跟實際核貸利率的差異外,也容易形成一種好像利率越低越好的風向球?但利率真的是決定跟哪家銀行申貸的最重要因素嗎?

這個問題可能沒有一個簡單的答案,但我們從AlphaLoan數千位客戶及座談會調查中,整理大家最重視的因素。這篇希望用數據跟大家分享,並且說明各因素對申貸者的影響。希望能幫助大家理性地選擇銀行申貸。

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Q:何謂信用破產?

A:

信用破產 ----聯徵中心會有你跟銀行往來的一切資料,例如有沒有借款,借款有沒有逾期繳納,信用卡辦幾張,有沒有遲繳...等等. 一旦你要向銀行借款,他們一定會查詢上面那些資料,一但這些資料顯示出負面的訊息,他們就會認定你信用不良而不會借錢給你.如果每家銀行者都不願意借錢給你,那就是你所說的 " 信用破產 "了,因為你已經沒有信用可言.

破產 ---- 破產是指債務人不能清償債務 ,並依照我國破產法上的破產程序了結債務 .而申請破產至少要具備二個條件:要有可供清償的財產存在 、要有多數債權人存在 .如果債權人只有少數 , 縱使達到無法清償的地步 , 法院也不會准許破產 .而若是個人想要申請破產 ,現在法院幾乎都不受理 ,而且要是無產可破也會被法院駁回 .

有聽過「儲蓄險有強迫儲蓄功能」這句話?有?
「我們這張保單的預定利率是xx%,現在定存多少?怎麼能跟我們的比呢?」
這句話,有聽過嗎?也有?
那,「一邊儲蓄一邊還可享有保險的保障」也有聽過嗎?



那麼多理財規劃的方法,
不就是想當有錢人嗎?
大家都想知道要怎麼樣才能變成有錢人,
拼命去看有錢人寫的書,
看他們做了什麼?
但轉個方向,我們也可以來思考,

到底有錢人「不做」什麼?才讓他們變有錢的!

每天記賬,是窮人才會做的事!

撰文者

狄驤

有句話說:「記帳是理財的第一步。」

於是窮人盲目的聽話照做,乖乖地在帳本上記下每一條收入與支出,以為這樣就等於拿到富人俱樂部的入場券,結果過了好幾年,還是只能過著縮衣節食的生活,除了身上數十年如一日的窮酸味,身後還有一堆債主追著跑。

為什麼記帳會讓窮人愈來愈窮?

因為記帳會讓窮人成為事後諸葛,查帳則會讓富人洞燭機先。

窮人總是在數字上下文章,只是加一塊減一塊就像發生什麼大新聞似的,這樣的觀念,只能計算眼前擁有的收入與支出,而無法衡量未來的資產與負債,因此就只好在加加減減的小錢中庸碌一生。

富人不會把時間花在沒有效益的事情上,他們不記帳,但必定按時查帳。只有加減的數字遊戲對他們而言一點用處也沒有,衡量金錢的關鍵,應該要從「比例」開始。

窮人的金錢觀念錢是等差級數,不是賺一元就是虧一元,但富人的觀念是等比級數,轉眼之間就已賺了好幾座金山銀山。

想變成有錢人,你得先知道有錢人都在做什麼。富人想的跟你不一樣,做的也不一樣,如果你不觀察不學習,以為用窮人習性就可以為自己的身價翻本,根本就是癡人說夢。

不過,想成為富人其實並不難,只要你願意把身上的窮人習性升級為富人慣性,雖然剛開始一定會發生程式不相容的成本,但最終一定會讓你大呼值回票價。

在看過了許多的部落格文章後,我終於發現了儲蓄險的優缺點了!

話說一個菜鳥業務員這麼說真是自打嘴巴……

「沒有最好的XX,只有最適合的XX!」這句話很常出現,表示沒有一個商品或東西是完美的。

我覺得儲蓄險有好處,也有缺點,在這裡想特別談談這個商品。

Q:儲蓄險,是真的叫儲蓄險嗎?

A:儲蓄險是現今大家對「生死合險」、「生存保險」的通稱,保險法中並沒有儲蓄險這種概念,不過下面還是稱這個產品為儲蓄險。

那麼再詢問一個問題吧。

Q:儲蓄險=儲蓄?

對保險經驗老道的人可能知道儲蓄險真正的功用在「保險」,而非「儲蓄」,就像是投資型保單的主要用途在於「保險」而不是「投資」,所以當大家買了投資型保單後發現「保單第一年繳出去的保費根本沒有用來投資!」可能會很生氣,或是超超超生氣!

今周刊

【撰文/今周刊 林心怡】

早期在上市科技公司上班的郭俊宏,第一次認購自家股票,股價就在一年內從15元飆漲5倍,在那個台股大多頭的年代,不論台股還是海外股票基金都是「賺多賠少」;可惜,2000年遭遇網路泡沫,在台股受傷後,他才老老實實從記帳節流開始,重新儲備資金,做好投資理財規畫,甚至學出心得,還考上CFP(國際金融理財規畫師)的證照。

 

遠見雜誌王思椉

2012年,3C媒體網站「電獺少女」以女性觀點出發分享科技新知,獨特的詮釋角度發揮異軍突起之效,讀者群從國中生一路橫掃到社會青年、壯年,在Youtube、FB訂閱數雙雙逼近28萬,網路教學影片瀏覽人次更突破550萬。  

同樣是科技,因切入觀點不同,電獺少女激盪出不同火花;理財也一樣,千禧世代在網路環繞的環境下成長,價值觀與理財態度也異於其他世代。

25歲的電獺少女詩伊,正是標準的千禧世代代表。為了喜歡的外拍活動,她從國二開始記帳,找出金錢動向,擠出錢來為興趣埋單;大一起就提早儲蓄,認真為未來存錢;出社會後,不再向家裡伸手拿錢的她,透過各式APP,設計自己專屬的理財遊戲規則,一步一步存下第一桶金。

Smart智富月刊 2018年10月1日 下午2:42 整理:鄭 杰

你是為錢苦惱的小資族嗎?覺得每天工作忙到昏頭,口袋的錢卻沒有愈來愈多?明明沒怎麼花錢,卻總是存不了錢,財富自由真的可行嗎?不要再煩惱了,小資族的心聲,艾蜜莉(本名張紫凌)都懂!

艾蜜莉曾是跟你我都一樣的小資上班族,沒有富爸爸,更從沒中過樂透,但她卻靠著正確的理財觀念,成功擺脫低薪窮忙的命運,證明就算沒有富爸爸可以靠,一樣也能實踐財務自由,財務自由不是有錢人才能享有的特權!

為了幫助更多在理財路上仍迷惘的小資族也能邁向財務自由,艾蜜莉特地在她的第3本書《艾蜜莉教你─沒有富爸爸小資也能富起來》中,分享所有大大小小的「錢」事。而在第3篇中,她特別分析年輕人最常陷入的負債問題。

小花平台保險+ 2018-10-19 保險稅務 達志

「不只是尋常百姓,帝王之家也同樣重視投資理財……」《延禧攻略》一劇的故事背景發生於清朝乾隆時期的後宮,乾隆皇帝的第1任皇后富察氏在管理後宮上,是出了名的勤儉持家,先前國內故宮博物院曾經展出富察皇后朝服肖像畫,簡介說明對其下了以下注解:「她克勤克儉、不喜奢華,平時在宮中的服飾用品不是金玉珠翠,而是簡簡單單的通草絨花……。」

俗話說:「內行的看門道、外行的看熱鬧」,看劇也是如此,前陣子熱門的大陸宮廷劇《延禧攻略》引起大眾熱烈討論的,莫過於後宮嬪妃們的明爭暗鬥、爭風吃醋,還有用心考究的服裝造型、髮型妝容也讓人津津樂道;有的人看熱鬧,也有不少人從中領略到職場生存法則,更有理財專家看到的是後宮投資理財的獨到之處。
 

經常看看自己的日常開支,就知道自己可以在哪些方面裁減支出。(123RF)
經常看看自己的日常開支,就知道自己可以在哪些方面裁減支出。(123RF)
文/趙舟
A先生從大學畢業時就背上了10萬元學生貸款的債務,他找到工作後開始了漫長的還貸過程。過了沒多久,他發現自己又陷入了信用卡危機,A先生不得不重新審視自己的財務狀況。

首先,他意識到自己大手大腳的生活方式,並沒有因為工作了而改變:買高級品、經常吃外食、高花費的旅遊等。「我知道需要時間來改變我的生活和消費習慣,我必須了解自己的現狀,並以實際行動和意願來改變。」A先生說。

儘管他為自己的財務狀況付出了一些代價,但總歸不晚。今年他32歲,成了一名財務策劃師,為了避免他早年的錯誤,A先生開始幫助年輕人規劃他們的財務。

對於剛剛進入勞動力市場的年輕人來說,高基本生活成本、低工資、高額貸款往往令他們生畏。然而好好規劃自己的財務,保持合理開支還是可行的。

遠見編輯部
 
 
優雅退休憑什麼?

每個人都想要在退休後,含飴弄孫、生活無憂,最好還有餘裕可以去追求年輕時,因家庭、工作而未竟的夢想。但要達成這樣的目標,並不是一件容易的事情,單純倚靠社會福利、退休金及存款就能維持退休生活的日子已經過去,自己的人生下半場必須自己顧。 

2017-09-01 14:26:47聯合新聞網 富比士地產王

近期銀行搶房貸戶大戰開打,部分銀行再端出40年房貸方案,成為熱門討論話題。不過,根據房仲業者統計,還款期20、30與40年的房貸資料中,申請20年期限者仍為大宗,40年期每月繳款金額雖僅約20年期的6折,但相對總支付利息也高,而從實務上來看,申請30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢。

房仲業者以貸款20年、30年與40年的本金利息平均攤還、固定利率2%計算,若貸款100萬元,20年期每月要繳的房貸利息為5059元、30年期為3696元、40年房貸的每月繳款金額僅約20年期的6成。

2018-05-25 00:36經濟日報 記者葉憶如邱金蘭/台北報導

根據聯徵中心大數據資料,愈年輕房貸利率愈低,以今年第1季資料來看,30到35歲貸款利率最低1.68%,65到70歲利率最高到1.92%;至於男女倒沒有差別,都是1.77%。

根據聯徵中心「購置住宅貸款統計資訊」最新資料,今年第1季房貸平均貸款利率是1.77%,以年齡別來看,25到30歲的貸款利率最低,只有1.7%,其次20到25歲的1.71%。貸款利率最高的是65到70歲,有1.92%,其次是70到75歲的1.9%,年齡愈高,貸款利率也愈高。

2018.08.01 為了唸MBA抵押房子、四處貸款...6種方式找到學費補助,讓這項人生投資更划算! 撰文者Sabina

MBA真相大破解

MBA是項重大的人生投資,不少人一開始就因為經濟考量而放棄申請,但是在我陪伴學生申請MBA的這幾年中,也曾看過有學生抵押家中房子、四處貸款,就是因為他們知道自己需要的是什麼,所以就算咬緊牙根也要透過MBA讓人生再進階。(推薦閱讀:我該念MBA嗎 ?五個你不適合 MBA 的徵兆

雖然MBA這項投資不便宜,不過只要用心找資源,也不是沒有辦法申請,所以我最近跟有貸款經驗的學生討論,整理出一篇找學費的方法,希望讀者們未來不要純粹因為經濟考量,而捨棄申請MBA這條路。

很多有資金需求的人,其實並不知道什麼是警示帳戶,所謂的警示帳戶就是,您的某個銀行帳戶被詐騙集團拿到並使用,讓受害者把款項匯到那個銀行帳戶,當受害者發現被騙錢,會通報警政機關,然後警政機關會在通報銀行系統,此時,您名下所有銀行帳戶都會被凍結,錢存不進來,相對的也領不出去,(是名下所有銀行帳戶歐)
所以這時候,您就變成了所謂的警示帳戶了
不要以為警示帳戶只會影響到銀行戶頭及銀行信用
除此之外
您還會卡到一條刑事犯罪,它的名稱叫做協助詐欺,(同等詐欺罪),通常會判刑4個月左右,不要以為是被騙取帳戶就沒事,就不會被判刑,依照目前的所有判決來說,90%的人是判有罪的,(檢查官、法官的立場是…政府一直有在宣導帳戶提款卡不能交由第三人,你本身疏忽這點,依然把金融卡交由第三人,因此該負責任,罪名是協助詐欺),不要覺得委屈,法院不會管這些的…
另外
想要解除警示帳戶,必須等案件跑完,判刑執行完後才能去解除,非常的繁瑣,至少要用掉一年以上時間,非常的得不償失…

2018-07-19 14:34聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
銀行的小額貸款方案可用來完成每個階段各類計畫與夢想。 聯合報系資料照
銀行的小額貸款方案可用來完成每個階段各類計畫與夢想。 聯合報系資料照


房屋貸款可區分為:

短期房貸,以一年為限;短期性房貸一年續約一次,分為兩種:第一種是先設定借款額度,可以隨借隨還,屬於「循環動用」的借款;第二種方式是處理一次借貸,之後每月繳息,一年期限一到,再繳還所有本金,利率比第一種「循環動用」略低一個百分比左右。

房屋經銀行鑑估之後價值500萬元,但是目前只向銀行貸款200萬元,剩下300萬元的額度就可以當作循環額度之用,有動用才算利息,並且可以隨借隨還,但是利率比分期攤還要高出1%左右。
銀行界現行的「理財型房屋貸款」有兩種不同的制度,
第一種在設定的額度範圍之內,部分額度以定期攤還本利息的方式借款,剩下的額度當作是循環動用的預留準備。
第二種是回復性理財型房貸,銀行將貸款者已經分期攤還的金額,轉換成循環動用的預備資金,向銀行借貸的200萬元,經過一段時間之後已還給銀行50萬元,而銀行再將這50萬元加入貸款者的循環額度之中,所以貸款者的循環動用總額度就變成350萬元。

信用卡貸款最大的好處是方便。免保人、免擔保品,也不用親自到櫃檯,表格填完直接傳真到銀行就好,銀行就把額度撥到指定帳戶中;還款只要依照信用卡帳單上的金額繳納。信用卡貸款可視為結合信用卡與小額信貸的產品,銀行以持有信用卡作為審核的標準,放款額度在10到15萬元之間。

申請方式:通常在寄發帳單的信封裡附上信用卡貸款申請書,有的銀行要求需持卡在一定時間以上才能申貸,此外必須準備如銀行存摺影本或信用卡月結單等證明文件,但通常沒有年齡限制。

擔保貸款是制借款人向銀行提供符合法定條件的第三方保證人作為還款保證,當借款人不能履約還款時,銀行有權按約定要求保證人履行或承擔清償貸款連帶責任的借款方式。其中包括以自然人擔保的貸款、由專業擔保公司擔保貸款、托管擔保貸款等方式。

銀行一般的慣例都設定為貸款額度的120%,亦即如果貸款100萬元的話,銀行會向法院設定為120萬元,這多設定的20萬元,銀行是為了保障自身在事後求償的過程中,所包含的訴訟、拍賣的手續費、利息等成本。


一般來講,二胎房貸額度最多不超過100萬元,年利率高,另現在不景氣,除了台新商銀等少數幾家銀行之外, 其他銀行並沒有提供二胎借貸的服務。

房屋二胎借款的條件有二:
1、原先購屋借款的額度沒有超過估價現值。
2、借款人的收入支出狀況,足以支付所有借貸金額的本利息。

銀行的放款較為重視借款人的信用記錄及償還能力,所以銀行多半不願意借給第一次向銀行貸款的人。在個人方面,在特定的一至兩家銀行戶頭內多存點錢,存款金額最好能持續保持在六位數字以上。公司方面 ,最好能在公司營運高峰期,就與特定的一至兩家銀行保持密切交往關係,比如提高支票存款的額度,員工薪資支付採用銀行入帳等,都是可以持續與銀行建立信用往來記錄的方式。

銀行的放款較為重視借款人的信用記錄及償還能力,擔保品反而變成次要的條件。銀行並不希望以處分擔保品的方式來獲得賠償,因為除了處理程序相當複雜且麻煩之外,到最後銀行也可能賠錢。

銀行貸款四大省息策略:應合理計畫用款期限長短

策略一:貨比三家 慎選銀行

當前,銀行競爭非常激烈,各自為了爭取到更多的市場份額,都會按照國家規定貸款利率範圍進行貸款利率的調整。因此,資金需求者在貸款時,要做到「貨比三家」,擇低利率銀行去貸款。

例如,同樣是貸款10萬元,借款期限都是一年,一個執行基準利率,一個執行上浮20%的利率,如果選擇了後者,一年就會多掏1000多元利息。

A青輔會-
     條件規定:

A.
青年創業貸款申請人條件:
1.中華民國國民,年齡在二十至四十五歲。
2. 服役期滿或依法免役者。(男性)
3. 申請人需信用良好,但更生青年不受此限。
4. 夫妻不得同時申請。(擇一申請)。
5. 申請人需為負責人或股東。

房屋裝潢、孩子學費、家庭旅遊開銷等支出,有時候會帶給我們不小的負擔。這時候,善用個人貸款可以幫你解決不少難題,最基本的可以免除人情壓力,不用為了調頭寸而去看別人臉色;若挑選得當,還能可以選到利率低的貸款方案,再來是安全方便,因為貸款成功的話就是直接匯入帳戶內,讓你不用抱著錢離開。不過,申請貸款,比信用卡複雜許多,Money101建議您可以照以下四大項原則來準備,提高你的貸款成功機率以及貼近你理想中的貸款數目。

貸款申請條件

一般而言,信用貸款的申請條件,為年滿 20 歲以上,收入及財務狀況穩定,具正常還款能力,信用良好,另須注意貸款產品是否為特定族群設計,有任職產業、服務單位年資等限制。

資料來源:經理人
整理‧撰文馬安奇

假如你每天都會用到悠遊卡,你知道自己每個月刷這張卡(包括通勤和小額支付)花了多少錢嗎?你是每次都只加值 100 元,還是覺得常常儲值很麻煩,所以乾脆一次存進去 2000 元慢慢扣?

無論是哪一種,都不是最好的理財方式,因為它們很容易讓你對花錢「無感」。加值太頻繁,你會搞不清楚究竟有多少張鈔票從你手中飛走;一次放太多,可能會害你誤以為可運用的錢還很多,反而疏於管控小額消費。

 

信用貸款是指以借款人的信用發放的貸款,特點是借款人不需要提供擔保,並以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是我國銀行長期以來的主要放款方式。由於這種貸款方式風險較大,一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察,以降低風險。

資料來源:維基百科

財務管理英語:Financial Management)是對組織內的資金需要及資金籌措提供可能性的調整活動。

在英文中,有時也叫Finance。但是,和金融不同,財務管理注重公司的資金需求和籌措、資本結構、股利政策等。在英語中常歸為公司理財Corporate Finance)。而理財還包括投資管理等許多其他內容。

 
 

周轉型房貸各有千秋,可選擇適合自己的種類。

突然有大筆資金需求,想臨時週轉資金,可選擇理財型房貸、增貸或是二胎3種方式,但理財型房貸利率高,增貸利率較少但須背負2筆貸款負擔較大,二胎還款年限較短,適合的族群都不同。

貸款的定義

借款方(消費者)與貸款方(銀行)間的一種金錢交易,而借款方需在約定期間內,將借來的款項全部償還。交易的條款,包括貸款金額(即俗稱的本金)、利率、貸款年期、提取條款、還款日期(如果是分期償還便等於每次還款的週期)和其他費用(例如行政費用、手續費及其他相關費用、違約金等),都將註明於貸款合約中。

 如果你真的需要錢,而要嘗試辦貸款之前,必須盡可能做好比較並瞭解任何產品的資訊,特別是你一定曾經從電視、廣播或其他媒體聽到所謂的「信用貸款」,這是符合你要的嗎?

信貸,可能是一個地雷。為什麼,因為信貸很可能會吃掉你的薪水,無論你借多少錢,你都得按時還錢,如果你沒有考慮到這一層,就去借信貸,對你未來的財務將有很大的負面的影響。

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