近期銀行搶房貸戶大戰開打，部分銀行再端出40年房貸方案，成為熱門討論話題。不過，根據房仲業者統計，還款期20、30與40年的房貸資料中，申請20年期限者仍為大宗，40年期每月繳款金額雖僅約20年期的6折，但相對總支付利息也高，而從實務上來看，申請30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢。

房仲業者以貸款20年、30年與40年的本金利息平均攤還、固定利率2%計算，若貸款100萬元，20年期每月要繳的房貸利息為5059元、30年期為3696元、40年房貸的每月繳款金額僅約20年期的6成。

業者指出，看似貸款年限越長，每月還款壓力越輕鬆，不過，若是從總利息支出來看，40年期每貸款百萬元共要繳給的利息高達45.3萬元、30年期約33萬元、20年期約21.4萬元，40年期房貸的每月利息支出雖僅20年期的6成，但累積利息支出卻是20年期房貸的1.11倍之多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，40年期房貸並非新鮮事，5年前就有銀行業者提供40年期的方案，這幾年也有些銀行提供40年期的房貸，不過，申貸40年期房貸者並非主流，主要是因為40年期房貸對於條件的要求相對嚴格，有些要求年齡須在35歲以下，同時可能還要是新房子，才比較容易申請過關。

曾敬德指出，大部分40年期房貸除了對年齡與屋齡有限制，實務上，有房貸需求的民眾，對於這麼長年期的房貸，興趣也不高，因此實際申請者相當有限。

曾敬德表示，觀察民眾貸款習慣可以發現，年輕族群對於30年期的房貸，接受度有愈來愈高的趨勢，主要是目前房價較過去仍有一大段漲幅，而銀行評估貸款條件時，「收支比」是很重要的評估要件，因此，與20年期的房貸相比，30年期的每月房貸支出相對較低，對於一般雙薪家庭來說，可能比較容易獲得核貸。

另外，30年期的還款時間雖然拉長，但總支付利息尚在可接受範圍，且與每月房租相比，房貸還是要比起房租再多繳一些，但最終還是可以擁有一間屬於自己的房子，因此，30年期房貸仍能受到年輕購屋族群歡迎。

他強調，不論是幾年期的房貸、多久的寬限期，其實都是多給購屋人一些選擇，消費者仍會理性挑選適合自己的房貸。這幾年房地產交易量明顯萎縮，市場也沒有因為有銀行推出月還款較低的40年期房貸而有「激情演出」，加上近年銀行鑑價與核貸成數都已考量風險等因素，因此即使有長年期的房貸選擇，對房市影響應該也有限。